Генподряд и технадзор - генподряд строительство, договор технадзора, кредитование строительства

Как ранее, так и сегодня, невзирая на огромный прогресс в области строительства и разработку новейших технологий, большие строительные проекты обходятся довольно дорого. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных денежных вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это оптимальный выход из положения. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Наилучший вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительство. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего помещения, но, это не самый удобный вариант. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то получится, что для дилетанта это будет практически непосильной задачей. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это дополнительная головная боль. Для непрофессионала в отрасли строительства это весьма сложно и забирает много драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет двигаться значительно быстрее и качественнее. Как это ни будет казаться странным, строительство обойдется дешевле, если предложить данную ответственность профессионалу. Без сомнения, эти услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности фирмы будет входить технический надзор и общий контроль строительного процесса, что сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – зачастую правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая часть строительных работ.

В сумму кредита необходимо внести услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. Функции генподрядчика довольно обширны. Технадзор, управление работой субподрядных организаций, распределение задач - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.

Представьте, что вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Итак, вы избрали строительную организацию, приблизительно оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают постоянно. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение таких проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что все равно стоит взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Всякое строительство стоит дорого.